Aseguran que compradores ya pueden conseguir financiamientos por debajo del 5%
El mercado de vivienda en Puerto Rico comienza a sentir un alivio, luego de que a nivel federal se autorizara la compra de bonos hipotecarios por hasta $200,000 millones para estabilizar las tasas hipotecarias, medida que, según especialistas entrevistados por EL VOCERO, ya se traduce en intereses más bajos para quienes buscan adquirir una propiedad.
Y es que, en Estados Unidos, el director federal de finanzas de vivienda de la administración Trump, Bill Pulte, otorgó discretamente a los prestamistas respaldados por el gobierno, la autoridad para casi duplicar una compra de bonos de $200,000 millones que Trump ordenó en un esfuerzo por reducir las tasas hipotecarias.
Trascendió públicamente que la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda envió una comunicación a los altos funcionarios de Fannie Mae y Freddie Mac, en la que se les notificaba la eliminación de los límites que prohibían a los prestamistas tener más de $40,000 millones en bonos hipotecarios. Aunque esta noticia a nivel federal ha causado un fuerte debate, a nivel local es vista como beneficiosa.
El vicepresidente senior de MoneyHouse, Peter Torres, señaló que esta nueva acción se entiende que pudiera bajar un cuarto a medio punto en la tasa de intereses. Explicó que si la tasa está en 6.25% y se le resta un .50, se redondearía a 5.75%.
“El interés prevaleciente está en 6.25%, lo que quiere decir que se pudieran conseguir ofertas hasta 5.50%, obviamente pagando un poquito más en los gastos de cierre. Y si la pregunta es que, si es beneficioso, pues sí es beneficioso”, sostuvo Torres.
El ejecutivo añadió que esta acción no es jugar para las gradas, ya que “va a ayudar a bajar los intereses de una peseta a medio punto”.
Del mismo modo, el director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, en inglés), capítulo de Puerto Rico, Ricardo Negrón, mencionó que el impacto de las intenciones del presidente ya se están viendo, porque en las últimas semanas la tasa de interés ha tomado un giro favorable.
A su juicio, aunque se estén observando bajas en la tasa de interés, no se podrá llegar a las cantidades que se registraron para el periodo de la pandemia, cuando promediaron entre 2% y 3%.
“Ese número lo vemos difícil, pero sí el mercado ahora mismo está buenísimo en término de tasas. A base de esas noticias, el mercado ha reaccionado positivamente”, comentó Negrón.
Indicó, además, que hay varias iniciativas que el presidente Trump y el gobierno federal han tomado para estimular el mercado. Ante esto, aseguró que cualquier persona que esté buscando una cantidad baja de interés para comprar una casa puede encontrar hoy un 4.75%.
Opinó, además, que esa cantidad es un interés agresivo, que las ofertas están latentes y que están siendo atractivas para los consumidores.
Por otro lado, a nivel de Estados Unidos congresistas como la senadora Elizabeth Warren denunciaron que, aunque se busque bajar las tasas hipotecarias, comoquiera existe un problema de disponibilidad de casas y las que están disponibles subirán de precio ante el aumento de personas que ahora están interesadas en comprar una casa.
Respecto a esta posible consecuencia, Negrón mencionó que el panorama de la Isla refleja que hay una limitación de inventario, pero que el negocio sigue y que la producción de hipotecas en el 2025 fue una buena y satisfactoria.
“Estuvimos reunidos la semana pasada y todo el mundo está satisfecho con la producción. Los números salen bien a nivel de producción y pudieran estar mejor porque hay mucha demanda, ya que hay muchas personas tratando de comprar su vivienda, aunque están más limitadas, pero hay inventario. No es que no haya absolutamente nada, lo que pasa es que la carta de colores no es tan extensa”, comentó Negrón.
Ante el optimista panorama, Negrón instó a las personas que están en la compra activa de un hogar a tener todos los documentos al día, como la carta de precalificación con no más de 30 días de expedida, para cuando salga una oportunidad estén dispuestos y capaces para realizar la compra.
“No pierdan la oportunidad. Esa es mi mejor recomendación”, acotó Negrón.
Oportunidades
Como estrategia para incrementar la oportunidad, se aprobó la ley que exime de impuestos las ganancias por la venta de la vivienda principal, lo que supone una mayor flexibilidad para vender y por ende, mayor inventario disponible.
A ello se suman los programas vigentes que ofrecen miles de dólares en incentivos para facilitar el acceso a un hogar, principalmente, para el sector más joven del País.
Según Global Property Guide, en Puerto Rico se vende anualmente un promedio de 10,000 unidades.
FUENTE: El Vocero
